房屋过了保修期出现质量问题,只能业主自行维修。通常,交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
一、房屋质量问题如何赔偿呢?
房屋出现质量问题,应当由当事双方(购房者与房屋出卖人)进行房屋质量鉴定,然后,根据鉴定结论确定是否存在退房情形:1、经鉴定确认房屋主体不合格或质量问题严重影响居住的,可以要求退房并赔偿损失;2、经鉴定可以修复,则要求开发商修复或承担修复费用。3、楼板属主体结构部分,开发商承担永久的保修责任。4、若出卖人交付不合格房屋,给购房者造成人身、财产损害的,购房者可以主张违约侵权责任措施予以补救。
二、房屋质量问题是如何索赔的
房屋质量问题的索赔根据以下不同情况确定:
1、房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失;
2、在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任;
3、因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
三、房屋质量问题是怎么索赔的
1、房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失;2、在保修范围内的一般质量问题,购房人有权要求出卖人承担修复责任;3、因房屋质量严重影响正常居住使用的,购房人可以请求解除合同和赔偿损失。
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