购买二手房办理贷款必须具备的贷款资格

1、购房人年龄和贷款的年限要小于70，未成年人不能贷款。

2、具有合法有效的身份证明(如：居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明。

3、去银行签字时需要贷款方的双方都到场，不能委托别人帮忙代办。

4、贷款人具有良好的信用记录和还款意愿。

5、贷款人具有支付所购房屋首期购房款能力。

6、贷款人具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。

7、售房人对所购房屋具有合法处置权利，所购房屋具有房屋所有权证。

8、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

9、查查购房的恶人是不是有过贷款，包括已经还清的，因为判定贷款套数，是以家庭为单位，这包括家庭成员总的贷款次数。

10、如果购房者是单身，还需要提供单身证明。