广州楼价今年涨了多少?按照广州市的官方说法，前11个月楼价同比涨幅仅10.1%，距离完成年度控制目标仅一步之遥。不过这个数据背后，却是政府使出浑身解数对楼市进行各种限制，开发商也采取了两套合同的方式变相拉低网签楼价，广州楼价今年明显假摔了一把。

为控楼价多管齐下

广州为了完成楼价年度控制目标，可谓多管齐下。4月24日，广州对所有申请预售证的楼盘进行价格指导，规定新货的价格不能高于去年楼盘的均价，新盘则不能高于同区域的均价。限价后一个月全市十区一手房网签均价大幅下跌近10%，数字上的楼价应声回落。

自2013年10月起，从化、增城两市的楼市成交也被纳入房地产市场运行情况通报及相关的交易统计报表。由于增城、从化两市实行限价政策，而且交易量占据全市成交的重要份额，这一数据扩大的动作极大影响了今年广州最终公布的官方楼价涨幅。11月18日，广州出台穗六条调控政策，提高了外地户籍买家的限购门槛，同时还提高了二套房首付。广州楼价猛然暴跌，11月广州全市网上签约均价仅11468元/平方米，同比下降7.1%，环比下降10.6%，为全年最低点。

官方楼价数据大幅下降无疑显示出这些措施很有成效。市国土房管局报告称，今年1月-11月，广州市一手住宅网签面积1002.68万平方米，同比增长5.3%;网上签约均价13188元/平方米，同比上升10.1%。今年调控目标是房价涨幅不高于市民人均收入增幅，这意味着今年广州房价涨幅至少要低于10%。有业内人士表示，纳入从化、增城后，广州一手房均价将得以稀释，只要12月楼价得到控制，广州楼价成功达标就有希望。而根据阳光家缘的数据显示，今年截至12月23日，广州市一手楼的全年均价为13156元/平方米，比去年12264元/平方米上涨了7.27%，低于年度楼价控制目标。

今年网签楼价前高后低

在官方眼里，今年对广州房价的控制无疑是比较成功的。2013年11月，广州市房管局发布了一份名为《广州出台进一步做好房地产市场调控工作的意见继续稳定住房价格保持市场平稳健康发展》，其中就提到：广州新建商品住宅价格快速上涨得到一定遏制，2013年1-3月，全市新建商品住宅成交均价13880元/平方米，同比上涨24.4%;实施调控后，4-10月，全市一手住宅成交均价13078元/平方米，同比上涨8%，涨幅回落16.4个百分点。

逐月来看，广州全市成交均价在新国五条颁布初期，受到行政影响最小的第一季度达到年度峰值，随后几个季度，广州成交均价逐渐走弱。及至12月，全市成交均价数据甚至跌至新低。

而从楼盘来看，根据数据显示，2013年广州在售楼盘共538个，从成交均价区段来看，网签均价10000元/平方米以下的楼盘218个，占发生成交楼盘总量的41%;10001-15000元/平方米的楼盘94个，占总量的17%;15001-20000元/平方米的楼盘90个，占据比例为17%;20001-25000元/平方米的楼盘61个，占据比例为11%;25000元/平方米以上的楼盘有75个，占总量的14%。

无疑，10000元/平方米以下的低价楼盘依旧是广州楼市的绝对主力，不过比较今年各时段成交价格分布情况可见，这一价位的楼盘数量有微幅减小，同样出现缩减趋势的是25000元/平方米以上的楼盘，但此类高价盘在今年的成交数量并非最少的一个。相反，其他价位的楼盘数量均呈现增加趋势，其中10001-20000元/平方米的中等价位楼盘占比位居第二，楼盘的数量增长速度则最快。可见，今年与刚需自住人群同步，改善型购买人群也逐渐成为成交主力。

两套合同成假摔主因

那么，广州楼价真的跌了吗?真实的情况是楼盘该卖多少钱还是卖多少钱，并且不少楼盘有涨价的趋势。业内人士指出，随着限价令持续执行，不但市民依然要捱贵楼，政府掌握到的也是一份失真的楼价数据，对于政策的制定毫无用处。

据了解，为应对限价，楼盘采取将原来的精装房改为毛坯房以降低楼盘单价;或者做两份阴阳合同，网签的合同按照房管局的指导价进行，另外签署的合同才是楼盘的真实成交价格;还有就是在按照指导价网签合同之外，再另外签一份装修合同，两份合同加起来的价格才是楼盘真正的成交价格。

2013年广州一手楼楼价走势(元/平方米)

1月/13847元

2月/13758元

3月/14683元

4月/13527元

5月/13030元

6月/12905元

7月/13918元

8月/11926元

9月/12953元

10月/13054元

11月/11712元

12月/9515元