年末在即，昨日，阳光家缘数据统计显示，截至12月20日，广州今年十区二县一手住宅成交量89007套，同比上涨5.7%;一手住宅均价为13173元/m2，也较去年同期上涨6%。

成交均价逐季走低

根据某数据中心监控显示，截至2013年12月20日，广州十区二县一手住宅成交量89007套，与2012年同期相比，上涨了5.7%。新国五条及广州版细则出台的3月、金九银十效果显现的10月、三中全会影响出现的12月，成为全市成交量的三个转折点，构成了广州今年成交量由峰值下滑、回升、落入谷底的全过程。

截至12月20日，广州十区二县一手住宅均价为13173元/m2，较去年同期上涨6%。由于行政因素影响，就数据而言，今年广州房价的波动走势整体向下，波幅较小。一季度最高，达14189元/m2，随后逐渐走弱，分别为13120元/m2、12920元/m2、12033元/m2，12月份甚至跌至9638元/m2的新低。

此外，截至12月20日，全市未售套数共120270套，同比增加约2万套。

低价楼盘成成交主力

今年在售楼盘共538个，从成交均价区段来看，网签均价10000元/m2以下的楼盘218个，占成交楼盘总量的41%;10001~15000元/m2的楼盘94个，占17%;15001~20000元/m2的楼盘90个;20001~25000元/m2的楼盘61个，占11%;25000元/平方米以上的楼盘有75个，占14%。

无疑，10000元/m2以下的低价楼盘依旧是楼市的绝对主力，不过这类楼盘数量相比去年有微幅减小，同样出现缩减趋势的是25000元/m2以上的楼盘，但此类高价盘的成交量并非最少的，其他价位的楼盘数量均呈现增加趋势。可见，除了刚需自住人群，改善型人群也逐渐成为购房主力。

明年年初楼市有价无市

业内人士认为，就广州而言，明年房价存在诸多上涨因素。一方面，2013年主要开发商业绩完成情况好，大多不愿降价出货，而买方入市欲望也不强。预计明年年初，广州楼市依然持续有价无市。另一方面，今年的限价限签政策对中心区楼盘、大户型和高价楼盘均施加了颇大压力，这部分需求在2014年放出或形成成交均价的补涨。