出借人以及借款人只有签订借款合同，才能办理抵押登记，因为抵押合同是从合同，是不能够单独存在的。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。

一、怎样解除私人担保

私人担保可以与债权人协商解除，当事人设立担保物权，应当签订相应的担保合同，担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效。

二、物权担保期限包括哪些内容

物权担保期限与主债权期限一致。

根据《民法典》第三百八十八条第一款规定，设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

第三百九十三条规定，有下列情形之一的，担保物权消灭：

（一）主债权消灭；

（二）担保物权实现；

（三）债权人放弃担保物权；

（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。

三、如何定义从合同

从合同是指不能独立存在，以其他合同存在为前提的合同。例如，如果甲乙双方签订贷款合同，丙方与甲方签订担保合同，以担保乙方偿还贷款，则甲乙双方的贷款合同为主合同，甲乙双方的担保合同为从合同。从合同的主要特点是其从属性，即不能独立存在，必须以主合同的存在和生效为前提。例如，与主债务合同相比，担保合同、定金合同、抵押合同和质押合同是从合同。