一、签订抵押合同如何防范风险

签订抵押合同防范风险如下：

1.对抵押物进行严格审查

2.对抵押物的价值进行准确评估

3.做好抵押物登记工作，确保抵押关系的效力。

4.抵押合同期限应覆盖贷款合同期限

二、没有办理抵押登记的抵押合同有效吗

没有办理抵押登记的抵押合同是有效的，不影响抵押合同的效力，抵押合同是依法成立的就有效力。

《中华人民共和国民法典》第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。

抵押合同一般包括下列条款：

1.被担保债权的种类和数额;

2.债务人履行债务的期限;

3.抵押财产的名称、数量等情况;

4.担保的范围。

第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

三、抵押合同属于什么法律行为

抵押合同属于担保合同的一种，质押合同要以书面的形式签订。设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同，而质押合同是担保合同的一种，质押合同由出质人和质权人以书面的方式签订的。