签订购房合同如果存在下列情形之一的，可以退：1.开发商违反法律法规。2.开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。3.开发商未取得预售许可证预售商品房的。4.房屋面积误差比绝对值超过百分之三的。5.出卖方原因导致无法办理房产证的。6.逾期交房，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的。7.房屋主体结构质量不合格的。8.房屋已设定抵押未事先告知消费者的，或已经出卖给第三人的。

一、购买商品房哪些情形可以退房

购买商品房在下列条件下可退房：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

二、购房须知：购房合同无效的情形有哪些

有下列情形之一的购房合同无效：

1.开发商违反法律法规。

2.开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同的。

3.出卖人未告知买受人买房再次抵押的。

4.出卖方原因导致无法办理房产证的。

5.房屋主体结构质量不合格的。

6.无民事行为能力或者限制行为能力人签订房屋买卖合同的。