一、如何判定抵押房屋合同转让的有效性和无效性

抵押合同的效力即抵押合同对双方当事人的约束力，可以从以下几方面进行确认：

1．抵押合同主体适格，具备相应的民事行为能力和相应的签约权限。

2．抵押合同内容合法，不违反法律、行政法规的强制性规定。

3．抵押合同是双方当事人的真实意思表示。

4．抵押合同已经成立且生效。即抵押事项达成、抵押登记已经办理。

5．抵押物是法律允许流通的财产或可转让的财产。

二、不能抵押贷款的房屋有哪些

1．所有权有争议的房地产；

2．用于教育、医疗、市政和其他公益事业的房屋；

3．列入文物保护单位的建筑物和其他具有重大纪念意义的建筑物；

4．被宣布拆除的房屋；

5．依法被查封、扣押、监督的房地产；

6．其他。

《民法典》第三百九十九条

下列财产不得抵押：

（一）土地所有权；

（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；

（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

三、房屋抵押合同的内容是什么

房屋抵押合同应当写明：

1．双方当事人的基本信息；

2．抵押事由；

3．房屋的具体情况；

4．抵押期限；

5．违约责任等。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为 第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。