抵押合同的效力可根据行为人是否存在民事行为能力、是否意思表示真实、合同内容是否存在不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的因素分为有效合同、无效合同、效力待定合同以及可撤销合同。若是满足上述三要素，即可认定为有效合同；若是无法同时满足上述三要素，即可认定为无效合同；若是行为人为限制民事行为能力人，在合同被追认前为效力待定合同；若是合同订立过程中，存在重大误解、欺诈、胁迫、危困状态、缺乏判断能力等可撤销情形的，为可撤销合同。

一、合同效力的认定

（一）有效合同

1、行为人具备相应的民事行为能力。

2、意思表示真实，即订立本合同是按照自己的意愿、不受任何威胁的情况下订立的。

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，这里的法律和行政法规是指全国人大和全国人大常委会制定的各项法律以及国务院制定的行政法规。

（二）无效合同

1、全部无效合同，一方面是行为人不适格，比如无行为能力人签订的合同；另一方面是行为无效，比如虚假意思表示或者恶意串通，或是违反了强制性规定。

2、部分无效合同，其中部分条款造成对方人身损害，或因故意或者重大过失造成对方财产损失的，该部分条款无效。

（三）效力待定合同

1、限制行为能力人缔结的合同；

2、无权代理人以被代理人名义签订的合同；

3、无处分权人处分他人财产订立的合同。

（四）可变更、可撤销合同

1、存在重大误解的合同，即当事人一方因自己的过失导致对合同的内容等发生重大误解而订立的合同；

2、合同一方当事人实施欺诈签订的合同；

3、第三人实施欺诈行为签订的合同；

4、采用胁迫手段签订的合同；

5、显失公平的合同。

二、民法上哪些合同有效哪些无效哪些可撤销

1，基于重大误解签订的合同，可撤销。以欺诈手段签订的合同，可撤销。受第三人欺诈的签订的合同，可撤销。以胁迫手段签订的合同，可撤销。显失公平签订的合同，可撤销。2，无民事行为能力人实施的合同无效；虚假意思表示签订的合同无效；违反违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；违背公序良俗的合同无效；恶意串通，损害他人合法权益的合同无效