首先要确认您在买房子的时候原来的房子是否已经卖了。1、如果已经卖完房子,也就是说你的名义上没有房地产的话,再次贷款买房子一定是第一套房2、如果已经卖完房子还没有完成房子的话,证明现在房子还在你的名义上,再次属于第二套房3、如果不卖的话再买的话,根据官方政策认可住宅,认可贷款的话,必须用第二套房来计算。总之,套房和第二套房的认定主要是以你和恋人的名义认定是否有房间,即使卖完房子也认为再次买套房,或者不卖房地产证明书的名字不属于你,还是第一套房。
购二套房需交哪些税,二套房契税是怎么收的
1、契税:首次购房评估额1%,非首次2%,买方缴纳;
2、印花税:房款的0.05%
3、交易费:3元/平方米
4、测绘费:1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条
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