一、购房合同只有复印件能办房产证吗

仅持有购房协议副本并不能满足申请房产证所需的所有材料要求，必须提交原始文件进行认证。

申请《房屋所有权证》时，必须出示完整且无任何修改的购房合同原件，如不慎遗失购房合同，可径直与开发商洽谈，寻求符合规定的解决方式予以补充或重新签署相关法律文件。

副本无效，通常情况下须提交原文档。

当购房协议尚未完成正式销售登记之前，若由购房者不小心造成合同遗漏，只需根据相关条例撤销剩余合同及相关协议，之后便可协同开发商重新制定一份新的购房合同。

在此过程中，购房者有可能需要承担重新签署合同的手续费用，这笔费用大多为一份合同的工本制作成本，大约在50元人民币左右。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、房主是老人，购房合同是与其儿子签订，老人去世后，合同有效吗？

在屋主不幸离世之后，关于该房产的买卖协议依然具有法律效力。

彼时，当事人便可携带齐全相关材料，前往住房所在地区的法院进行合法起诉，或就此至公证机关进行公正，从而获取法院发布的判决文书或是公证办结后出具的协助执行公函。

凭借此公函，便能顺利完成房产过户手续。

另一选择是，由所有合法继承人持有关联资料到达公证机构，申请并办理遗产继承公证和继承过户事宜。

此后，基于这笔债权关系，债权人有权向其继承人提出权利主张，要求后者积极配合完成房产过户事宜。