这要看是想想走买卖还是赠与了。如果是买卖那就是正常的二手房过户。如果是赠与,就需要有受赠人缴纳个人所得税1%,但是房屋满五年且是少有住房可以免征;近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可以免征。
房子过户需要多少钱
1、在中介办理房屋交易时,首先需要缴纳总房款一定比例的房款和中介费用,中介费用一般是房款总价的2%到3%,具体的收费数目要看所处中介现行的缴费标准,房款比例是双方约定的比例。
2、缴纳上述两钟费用就可以办理过户手续,在税务部门办理房产交易所要缴纳的税费有:普通住房产权在五年以上的,卖方没有任何费用,都由买方缴纳的有契税印花税房屋交易费房屋评估费登记费,除了契税的费用多一些外,其他的费用就是几百元;普通住房产权在五年以下的,卖方需要缴纳营业税个人所得税土地税,总比例是7.5%,买方需要缴纳契税房屋交易费房屋评估费登记费印花税,数目与之前的是一样的。
3、购买或是交易的房屋属于经济适用房的,在五年内交易需按照政府的指导价出售,五年后交易按照市场价交易的经济适用房,需要补交房屋交易总价10%的土地补偿款,买方没有购置条件约束。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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