过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
一、车辆直系亲属过户流程
直系亲属机动车过户有两种方式。一种是交易方式,即仍需去机动车交易市场办理相关手续。在交易市场拿到交易发票后,接受方须开车前往,持本人身份证、交易发票、车辆行驶本、登记证书等,办理登记手续。办理点可以是本人身份证所属车管分所,或是转让方身份证所属车管分所,但转让方不必本人去办理。另一种是赠予方式,可到公证处办理一个赠予公证,凭借赠予声明和公证书来办理转移登记。但公证费用按照赠送车辆的价值百分比来收取,一般高于交易方式的费用。另外,直系亲属之间过户二手车,夫妻之间过户可以不更换号牌,只需要变更行驶证即可。其他家庭成员之间过户二手车后无法保留原车号牌,只能是更换新牌照。
二、父母过户给子女是否影响首套房
父母过户给子女影响首套房。
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。以赠与的方式将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
房产过户流程如下:
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字);
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样;
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右;
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
赠与过户:
1、费用 免征营业税和个人所得税,但是需要增加一下2点:
(1)公证费 40元/平米*产权证面积;
(2)契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税。
其他费用和正常过户都一样
2、所需材料如下:
(1)公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权 证复印件一套;
(2)不需要经过地税局直接可以过户;
(3)房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
三、不动产赠予过户税费标准
不动产赠予过户税费标准:
个人所得税如果是亲属之间的赠予是免征个人所得税。如果是遗赠,同样免征个人所得税。契税无论是亲属之间还是非亲属之间,都是需要受赠人按照3%的比例全额缴纳。印花税亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税,交易当事人按照0.05%的比例全额缴纳。营业税是亲属之间赠予不需要缴纳营业税。非亲属之间的赠与,则需要缴纳5%的营业税。如果该房产已经满5年,免征营业税。其他费用附加费用一般有城建税和教育附加费,城建税的征收比例为7%,教育附加费3%。
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