一、预售许可证封顶才办得吗

依据相关法律的规定，商品房封顶并不是取得预售许可证的条件，商品房预售的条件是有明文规定的。

房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下全书简称《城市房地产管理法》）专门对房屋预售的条件作出了规定。根据该法第四十四条第一款的规定，房屋预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。

（二）持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

（三）按提供预售的房屋计算预售条件，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的％以上预售条件，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

二、预售许可证是什么

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

三、预售许可证申请条件

（一）、商品房预售许可申请表－－主管部门制式表

（二）、营业执照－－需要原件

（三）、房地产开发企业资质证书－－需要原件

（四）、工程规划许可证－－需要原件

（五）、土地使用权证书－－需要原件

（六）、施工许可证－－需要原件

《中华人民共和国城市房地产管理法》