房屋没有封顶是否可以预售？

2021-11-04 12人已浏览

唐玉娟律师专职律师

广东国凡律师事务所

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专业分析

房屋没有封顶不可以预售。按照国家建设部的最新规定，房屋不封顶是不可以预售的。房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。商品房预售应符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押； 2、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人； 3、按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间； 4、已经同金融机构签订预售款监管协议； 5、已经向县级以上人民政府房产管理部办理预售登记，取得商品房预售许可证明，向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。

法律依据

《城市房地产抵押管理办法》
第二十条  预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
第二十七条  以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。
第三十四条  以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

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