办理了预售可以办在建工程抵押，新楼盘并不是要封顶以后才可以办理预售。商品房封顶并不是新楼盘办理预售许可证的条件，房屋预售的条件是，取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、已经确定房屋的交付日期、办理好了预售登记。

一、办理了预售可以办在建工程抵押吗

办理了预售可以办在建工程抵押。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物;

（二）建设用地使用权;

（三）海域使用权;

（四）生产设备、原材料、半成品、产品;

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;

（六）交通运输工具;

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、新楼盘是不是要封顶以后才可以办理预售

并不是要到新楼盘封顶以后才可以办理预售。依据相关法律的规定，商品房封顶并不是取得预售许可证的条件，商品房预售的条件是有明文规定的。房屋预售应当符合下列条件：

1.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。

2.持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。

3.按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。

4.向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

三、预售证办理需要多长时间

预售证办理一般需要30个工作日。房地产管理部门应当在5日内出具受理通知书，在受理之日起10日内依法作出准予预售的行政许可书面决定，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权 第一节　一般抵押权　　第四百零二条　以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。