增值税发票根据经济业务与纳税人资质不同，有不同的税率，有3%，5%，6%，10%和16%，其中10%和16%是2018年5月开始执行的新税率，由原有的11%和17%各自降低了1%。

一、房地产税是什么税率

目前房地产适用的增值税税率是10%，这个指的是销售房地产的增值税，应该是销项税额。

对于房地产公司的进项税，看具体采购和取得的专用发票，不同业务可抵扣的进项税率不一样，从4月1号开始主要包括13%（原16%），9%（原10%），6%，3%等。

二、降税还是减费

“减税降费”具体包括“税收减免”和“取消或停征行政事业性收费”两个部分组成。2019年在2018年减税降费的基础上还要有更大规模的减税和更为明显的降费，主要包括四个方面：

一、是对小微企业实施普惠性税收减免。此项政策已在1月9日的国务院常务会议审议后对外发布，其主要内容有以下几个方面，我再具体解读一下：

第一、提高增值税小规模纳税人起征点，月销售额3万元调整到10万元，即月销售额10万元以下的，不用再交纳增值税。

第二、放宽小型微利企业标准并加大优惠力度，放宽小型微利企业标准就是放宽认定条件，放宽后的条件为：企业资产总额5000万元以下、从业人数300人以下、应纳税所得额300万元以下。

这都比原来认定的标准有大幅度的提升，也就是说有更多的企业会被认定为小型微利企业。我们根据有关的数据进行了测算，认定为小型微利企业户数1798万户，占全部纳税企业的比重超过95%。

其中，民营企业占98%。在税率优惠方面，按应纳税所得额不同，分别采用所得税优惠税率。

其中，应纳税所得额100万元以下，税负是5%，低于标准税率20个百分点。应纳税所得额是100-300万元之间的，税负是10%，低于标准税率15个百分点。

第三、对小规模纳税人交纳的部分地方税种，可以实行减半征收。

即允许各地按程序在50%幅度内减征资源税、城市维护建设税、印花税、城镇土地使用税、耕地占用税等地方税种以及教育费附加和地方教育附加。

第四、扩展初创科技型企业优惠政策适用范围，对创投企业和天使投资个人投向初创科技型企业可按投资额70%抵扣应纳税所得额的政策，也就是说如果创投企业和天使投资个人向初创科技型企业投资；

投资额的70%可以拿来抵免应纳税所得额。把投资的初创科技型企业的范围或者标准进一步扩大，扩展到从业人数不超过300人、资产总额和年销售收入不超过5000万元的初创科技型企业。

二、是深化增值税改革，继续推进实质性减税。

三、是全面实施修改后的个人所得税法及其实施条例，落实好6项专项附加扣除政策，减轻居民税负。

四、是配合相关部门，积极研究制定降低社会保险费率综合方案，进一步减轻企业的社会保险缴费负担。同时，清理规范收费，加大对乱收费查处力度。

三、上海税收比例

增值税按纳税人划分税率或征收率适用范围一般纳税人基本税率为17%销售或进口货物、提供应税劳务低税率为13%销售或进口税法列举的五类货物零税率纳税人出口货物小规模纳税人征收率

1、2009年1月1日：小规模纳税人征收率不再划分行业，一律降至3%

2、一般纳税人采用简易办法征税：也适用4%或6%的征收率需要注意的是：

（一）一般纳税人：17%基本税率，适用于绝大部分销售或进口的货物；一般纳税人提供的应税劳务，一律适用17%。

（二）适用13%低税率的列举货物是：

1、粮食、食用植物油、鲜奶；

2、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品；

3、图书、报纸、杂志；

4、饲料、化肥、农药、农机、农膜；

5、国务院及其有关部门规定的其他货物。

（1）（初级）农产品。

（2）音像制品。

（3）电子出版物。

（4）二甲醚。消费税税率——两种税率形式（1）比例税率：适用于大多数应税消费品，税率从3%至56%；（2）定额税率：只适用于三种液体应税消费品，它们是啤酒、黄酒、成品油。啤酒每吨出厂价格在3000元以上的

250元/吨每吨出厂价格不足在3000元的

220元/吨娱乐业和饮食业自制的

250元/吨（3）白酒、卷烟2种应税消费品实行定额税率与比例税率相结合的复合计税。应税消费品定额税率比例税率卷烟每标准箱150元

2009-5-1前

2009-5-1后

45%（每条价格50元）

56%（每条价格70元）

30%（每条价格＜50元）

36%（每条价格＜70元）白酒每斤0.5元

20%营业税税目征收范围税率

一、交通运输业陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输、装卸搬运、远洋运输（程租、期租业务）、航空运输企业（湿租业务）、公路经营

3%

二、建筑业

1.建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业

2.自建自用建筑物，其自建行为不是建筑业征税范围出租或投资入股的自建建筑物，不是建筑业的征税范围

3.管道煤气集资费（初装费）业务，按建筑业征收营业税

3%

三、金融保险业

1、贷款、融资租赁、金融商品转让、金融经纪业和其他金融业务。

2、以货币资金投资但收取固定利润或保底利润的行为。

3、融资租赁

四、邮电通信业传递函件或包件（含快递业务）、邮汇、报刊发行、邮务物品销售、邮政储蓄及其他邮政业务。

五、文化体育业表演、播映、经营游览场所和各种展览、培训活动，举办文学、艺术、科技讲座、讲演、报告会，图书馆的图书和资料的借阅业务等。

六、娱乐业歌厅、舞厅、卡拉OK歌舞厅、音乐茶座、台球、高尔夫球、保龄球、游艺【变化】取消了原来对歌厅、舞厅等娱乐行业，统一按20%税率，保龄球、台球按5%的税率的规定。

5%～20%的幅度税率，具体适用的税率，由各省、自治区、直辖市人民政府根据当地的实际情况在税法规定的幅度内决定。

七、服务业

1、代理业、旅店业、饮食业、旅游业、仓储业、租赁业、广告业及其他服务业

2、远洋运输企业光租业务、航空运输企业干租业务

3.、对福利彩票机构以外的代销单位销售福利彩票取得的手续费收入，依法征收营业税。

4、对社保基金投资管理人、社保基金托管人从事社保基金管理活动取得的收入，依法征收营业税。

5、符合规定的收取的出包、租赁企业的承包费，不征收营业税。

6、单位和个人在旅游景点经营索道取得的收入，按“服务业”税目“旅游业”项目，征收营业税。

7、交通部门有偿转让高速公路收费权行为，按“服务业”税目“租赁业”项目，征收营业税。

8、无船承运业务，应按照“服务业”税目“代理业”项目，征收营业税。

9、酒店产权式经营业主在约定的时间内提供房产使用权与酒店进行合作经营，如房产产权并未归属新的经济实体，业主按照约定取得的固定收入和分红收入均应视为租金收入，根据有关税收法律、行政法规的规定，应按照“服务业——租赁业”征收营业税。

10、对港口设施经营人收取的港口设施保安费。

11.单位和个人受托种植植物、饲养动物的行为，应按照营业税“服务业”税目征收营业税，不征收增殖税。

八、转让无形资产

1、转让土地使用权、专利权、非专利技术、商标权、著作权、商誉的所有权和使用权。

2、以无形资产投资入股，共担投资风险的，不征营业税；在投资期内转让其股权的也不征营业税。

九、销售不动产

1、销售建筑物及其他土地附着物。

2.、以不动产投资入股，共担投资风险的，不征营业税；在投资期内转让其股权的也不征营业税。

3、单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为按规定征收营业税；

4、单位或者个人自己新建（以下简称自建）建筑物后销售，其所发生的自建行为，视同发生应税行为按规定征收营业税。城市建设税城建税采用地区差别比例税率，共分三档：档次纳税人所在地税率

1市区

7%

2县城、镇

5%

3不在市、县、城、镇

1%