商品房买卖出现纠纷，不归政府部门管，而应该向人民法院提起诉讼，由人民法院进行判决。需要注意的是：1、如果是买商品房出现纠纷，或者签订商品房合同存在纠纷，属于专属管辖范围，案件应该由不动产所在地的人民法院管辖。比如甲和乙在买卖商品房时有纠纷，不动产在广州，则应该由广州的法院进行管辖。

商品房买卖纠纷的主要类型

有下列类型：商品房预售纠纷；单位集资房和已参加房改的公有住房的出售纠纷；私有房屋和二手房买卖纠纷；商品房出售纠纷；房地产权属纠纷；房屋赠与、继承纠纷。

法律依据《城市房地产管理法》第四十五条，商品房预售，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期：向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。