婚前签了购房合同是否算婚前购买要分情况判断:1、如果婚前签订合同并支付全款,婚后才下房产证,只要证上没有对方名字,算婚前购买,属于个人财产;2、婚前签订合同买房,婚后办证,只要房产证登记的两人名字,不算婚前购买,属于共同财产;3、婚前签订合同并出首付,马上结婚共同还贷,房产证只登记一方名字,不算婚前购买,算共同财产。4、婚前签订合同并出首付,婚后还贷主要是买房者父母,房产证只一方名字,应该算婚前个人财产更合理。这种情况必须签订书面的赠与协议约定只给子女一方所有,否则视为共同财产。5、婚前签订合同并出首付,婚后共同还贷,但婚前首付款经婚前财产公证的具有法律效力。
代签买房合同有法律效力吗
买房签订买房合同,原则上都需要本人签字才生效,而实践中,却不乏类似于父母帮孩子买房,提前交了定金并签订合同,对于这种不是本人签字的买房合同到底有没有效呢?代替别人签合同,应当有授权委托书;如果没有授权委托书,代签的合同实则属于效力待定的合同,最终合同有没有效,要看委托人是否追认。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
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