违法建筑房屋租赁合同的效力应认定为无效。违章建筑属于法律法规禁止出租的房屋，未经过登记备案，租赁主体不合法，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的建筑与承租人订立的租赁合同无效。

一、无产权证的房屋能不能出租呀

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。

但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

二、有哪些不能出租的房屋

有四类不能出租的房屋，《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定如下：1、属于违法建筑；2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准；3、违反规定改变房屋使用性质；4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同。第七百零六条规定，当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。

三、哪些房屋不得出租出租房屋禁止出租

下列房屋不得出租：

1.未依法取得房屋所有权证的；

2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

3.共有房屋未取得共有人同意的；

4.权属有争议的；

5.属于违法建筑的；

6.不符合安全标准的；

7.已抵押，未经抵押权人同意的；

8.不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

9.有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

不能出租的房子租出去了，房屋租赁合同无效，承租人可以要求出租人赔偿合同无效造成的损失。