广州房地产评估核价系统今日起正式上线。记者从广州地税局了解到，该系统主要用于监管广州存量房交易税收征管工作。有房地产中介人士认为，要做到随时为每套存量房客观报价，实际操作极其困难。

所谓阴阳合同，指的是存量房交易时，交易双方为逃避税收，一方面按真实价格签订交易合同，同时签订另一个低于实际交易价格的假合同作为申报纳税依据。

广东中原地产项目部总经理黄韬说，这次出台的核价系统主要针对一次性付款存量房阴阳合同偷漏税问题。

广州市地税局介绍，评估核价系统建立了全市住宅存量房基础信息数据库，只需输入房屋的坐落地址、楼层和面积，评估系统便可计算出该宗房产的价值。

大方向是对的，但这个数据库从操作层面来说很难做到客观准确，因为房产的价格是不断浮动的。黄韬建议建立更完善的价格评估参照系统，比如同一幢楼，房间朝向相同的房屋建立一个月内的参照价等详细参数。

合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江认为，房产市场价格不断浮动，数据库提供的参照价格如何与市场一起变化非常重要。