以下情况下监护人能处分未成年人的房产：

1、为了未成年人的健康，支付医疗费用；

2、为了支付未成年人的教育费用；

3、为未成年人支付侵权赔偿款；

4、出售旧房来为未成年人购买新房改善居住条件；

5、其他维护被监护人利益需要做出处分未成年人的房产的情形。

根据2021年实施的《民法典》第三十五条第一、二款规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

一、监护人对被监护人享有什么权利和义务

监护人对被监护人享有的权利义务：

1、保护被人的人身、财产等合法权益

2、管理被监护人的财产，监护人可以依法合理利用和处分被监护人的财产。

3、代理进行民事活动和民事诉讼活动。

4、教育和照顾被监护人，监护人应当尽到教育和照顾被监护的未成年人的职责，使其获得身心健康和生活的安定。

5、对被监护人给他人造成的损害承担民事责任。

二、民法典监护人如何进行监护职责

根据我国民法典的有关规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。