根据我国相关法律法规，将办公楼作为住宅出售是违法的。商品住宅用地使用年限为40年，而住宅用地使用年限为70年，不能改变房屋的使用性质。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让的最长期限，按照下列目的确定：

（一）住宅用地70年；

（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。商品房现货销售条件在商品房销售中，房地产开发企业和购房者通常将商品房现货销售称为现货销售。现房是指经工程质量监督部门验收并取得质量证书，可以交付使用的商品房。总之，销售商品房就是销售现房，销售商品房可以立即使用。购房人购买现有房屋后，可以立即居住、经营或者从事其他活动。商品房销售的必备条件是什么？《商品房销售管理办法》第七条规定，销售商品房应当具备下列条件：（一）在售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和资质房地产开发企业证书；

（2）取得土地使用权证书或土地使用批准文件；

（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（4）竣工验收合格；

（5）拆迁安置已完成已实施；

（6）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施和公共设施具备交付条件或已确定施工进度和交付日期；

（7）已实施物业管理方案。