有产权证的地下车位能买卖。以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售

（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；

（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；

（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。

小区绿地能改为停车位出售吗？

通常上买房的话，都会带有停车位，但是有的小区停车位不够，所以看到小区内有绿地，就想将小区绿地改为停车位，这样再将停车位拿去出售就可以拿到车位。在实际中，想要将绿地改为停车位，虽然可以提供较多的车位，但是，在动之前还得先了解这种车位能不能拿去出售，所有权是属于谁的。

事实上，按规定，小区内的建筑物的权属划分有如下：

1、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；

2、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

而建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

所以说，小区绿地能否改为停车位，需要根据实际情况而定。小区绿地本属全体业主共有，故业委会或业主大会有权对小区绿地进行处分获或利用。如果业委会或业主大会同意将小区绿地改为停车位出售，那么小区绿地在获得相关绿化管理部门批准后，就可改为停车位出售，否则，不可以擅自改变绿地用途。

但是，因为小区内的绿化带用途较多，收益也大，所以不仅有人会想着将绿化带改为停车位，还有在里头种菜的，但是，不管是哪种行为，只要没经过合法途径获得允许的，那么都是违法行为。要是你们小区内有因此造成较大损失，建议可以在必要的时候及时找个专业律师介入维权。要是你现在身边没有合适的律师的，那么还建议可以点击右侧立即找个满意的来。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。