小区地下停车位出售大部分情况下是合法的。产权车位可以出售产权，产权期限为70年，与商品房期限一致；公摊车位属业主共有，不能出售，买方也无法拿到产权证；人防车位开发商只拥有车位的使用权，不可出售。

一、没有产权只有使用权的车位能不能买

没有产权只是使用权的车位不能买。没有产权，说明开发商对该车位不具备所有权，那也就不可以随意处置该车位。即使签了买卖合同也无法办理产权登记，买方无法获得车位所有权。人防车位一般属于国家资产，所有权归国家所有，但投资建设人防车位的开发商具有收益的权利，可以出租该车位获得利润。

二、购买车位时怎么样辨别是否有产权

怎样辨别购买的车位是否有产权，要根据具体情况来决定。小区内停车场出售时，停车场的房屋所有权应归开发商所有，开发商与业主签订的车位权属转让合同合法有效，应受到法律保护。开发商在销售小区内销售的车位时，按公建面积将地下停车场分配给小区所有业主的，停车场的产权应该属于所有业主。

三、小区停车费标准由谁制定

小区停车费标准开发商拥有自主定价权,但是业主共有部分除外。

首先，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。也就是说，对于开发商拥有所有权的地下车位以及未包含在总建筑面积内由开发商投资建设的人防地下车库，开发商确实拥有自主定价权。

其次，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。也就是说，小区规划出的一块地用于临时停放进入小区的车辆的地面停车位的停车费的制定和调整必须通过业主共同决议或者和业主协商，超过半数业主同意才可以。