若遇到逾期交付房屋的情况，您可以向房地产管理局进行投诉，也可以寻求消费者协会等相关部门的协助解决问题。在这种情况下，逾期交付房屋无疑构成了卖方的违约行为，您有权要求对方承担相应的违约责任，从而获得违约赔偿。针对违约责任的具体承担方式，若合同中有明确的规定，则遵循合同约定；否则，依据法律和行政法规的相关规定来确定违约责任。根据合同约定，商品房的工程质量须经工程验收合格并取得交付使用证书后方能交付给购房者。因此，房屋的实际交付日期应当自取得交付使用证书之日起算。若您对房屋质量存在疑虑，可以申请质量检测部门进行检验。若确认是开发商方面的原因导致逾期交付，则应严格依照合同约定执行，以书面文字为准。若协商无果，您可以向仲裁委员会提出仲裁请求。若仍未能得到妥善解决，您最终可能需要诉诸于法院。根据您与开发商签署的《商品房买卖合同》，若开发商逾期未交付房屋，您有权要求开发商支付违约金。若违约金金额过低，法院或仲裁机构将根据您的申请，适度提高违约金金额。若您决定解除合同，您可以要求开发商承担合同中约定的违约金，同时要求开发商退还购房款项及其利息。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。