一、年底购房定金怎么算法

对于定金的额度设置，在法律层面尚未明文规定强制性限制条件，然而在业界的实际操作过程中，通行的普遍主张是用合同标的金额的20％作为上限，以此设定定金的具体数额。

倘若定金超过这一上限，那么该超出部分的定金效力将无法得到有效实现。

为此，我们可以将上述原则总结为以下三点：首先，定金数额的确立应由双方当事人在相应的合同协议中自行协商决定，并且各方拥有充分的自主决策权；其次，鉴于定金在实际操作中的应用常常受制于最高限额，因此，超过主合同标的额20％的定金约定实际上并不具备合法性与可行性；最后，若实际交付的定金数额高于或者低于原定的定金数额，均应视为对约定定金数额的变更，并且，最终的定金数额应以实际交付的数额为准。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、购房定金怎么退

一般来说定金是不会退的，但是如果满足以下法定情形，则应当退还购房定金：

1、开发商不具备商品房销售资格。

2、开发商有欺诈行为。

开发商的欺诈行为使买方对房屋产生错误的认识，故而作出错误的买方行为，开发商的行为违反了交易诚信原则，这种情况下，买方可以不买房并要求返还定金。

3、因不可抗力或意外事件。

不可抗力如地震等导致商品房灭失，交易不可能再进行下去，则买方有权要求返还定金。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“年底购房定金怎么算法”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。