回迁房属于拆迁安置房,不属于交易类房产,不需要缴纳费用。但若是将回迁房出售变卖,则要缴纳相关交易税费。
买房子在拿钥匙之前还需要交一下费用:
1、契税(开发商代房管局收的;一次性付款的客户自己交到房管局,开发商一般不代收,除非需委托开发商代办房产证的)。
2、公共维修基金(开发商代房管局收的)。
3、产权登记费(也就是房产证工本费,开发商代房管局收的)。
4、抵押登记费(只有贷款的缴,一次性付款的不用交,开发商代房管局收的)。
5、印花税(开发商代房管局收的)。
6、实际面积比预售面积大了还是小了,正负在3%之内的据实结算房款,多退少补。
7、物业费(一般是预缴半年的,物业公司收的)。
8、暖气费(如果是现在交钥匙就要收暖气费了,物业公司代热力公司收的)。
9、有线电视初装费、收视费(一般是预收一年的收视费,物业公司代有线电视台收的)。
10、预收电费和楼道公用电费(物业公司代收的)。
11、装修押金(物业公司押的,待装修之后会退给业主的,是为了更好的保证大多数业主的利益)。
12、有的可能还会收暖气集资费和煤气集资费(开发商收的)。
一、安置房过户所需费用及手续
一、拆迁安置房过户需要的手续:(一)安置房过户申办材料:1、开发商名下的房产证原件。2、开发商的法人委托书。3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。4、被安置人身份证复印件。5、拆迁安置协议。6、房屋移转过户申请书。7、房屋权属登记申请书。8、测量分户平面图。9、如被拆迁人死亡,应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。注:提供的复印件应加盖公章、私章;填写的相关表格应按要求签字盖章。(二)安置房过户办理程序:1、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料,初审合格后,打印收件单。2、外勤复审、实地勘测调查后,签署调查意见。3、内勤收费。4、科长审批。5、主任审批。6、外勤打印意见、登记表、转件单。7、内勤移交产权产籍管理中心。(三)安置房过户收费标准及依据:1、新建商品房住宅:3元/m22、新建商品房非住宅:5元/m23、二次过户住宅:6元/m24、二次过户非住宅:10元/m25、评估费:5‰6、拆迁安置住宅:3元/m27、拆迁安置非住宅:5元/m2。二、安置房过户需要的费用:(一)、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%
(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。(二)、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、土地出让金:最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.5%,满5年大于144平方米的收差额营业税。2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契税(财政部门收取)3、6元/平方米的手续费(房管局收)4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)5、公证费最高300元。
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