在整个商品房销售中，商品房销售面积就是整个商品房的建筑面积。地下室作为人防工程，应从整个商品房建筑面积中扣除。商品房按套或单元统一出售，商品房销售面积是指买受人购买的本单元或套内的建筑面积，简称套内建筑面积，其与应该分摊的公用建筑面积之和，商品房销售面积为建筑面积加上分摊的公共建筑面积。

规划建筑面积是什么意思

规划建筑面积指表示规划设计方案在某一区域内规划的各类建筑的建筑面积之和，也就是规划方案的“总建筑面积”。

规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。是按土地使用的主要性质划分的各种建设用地的面积。

《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第一条规定：

1、根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》；

2、本规则适用于商品房的销售和产权登记；

3、商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算；

4、商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积，地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除；

5、商品房按套或单元出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和，商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积；