跟二房东签订的租赁合同有效应当符合以下几个条件：

1、原房屋租赁合同有效且在租赁期间内，也就是说只有承租人具有合法的租赁权，才有资格将其承租的房屋转租给第三人。

2、经出租人同意。

3、次承租人也应当符合法定条件。

4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应，否则转租合同也无法生效。如果不能满足上述4个条件，所签订的租赁合同就是无效的合同。

一、房屋转租需要注意的事项哪些

房屋转租需要注意的事项如下：

1、承租人在租赁期内必须经出租人同意；

2、转租合同的签订可由三方签订，也可由承租人和转租人在出租人同意下签订；

3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期；

4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利义务。

二、未经房主同意的房屋转租是否有效

1、依转租行为是否取得出租人同意而效力不同：未经出租人同意的转租房屋是无效的；

2、若已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同依法有效。

3、房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人，房屋出租人在知道该事实后，虽表示反对房屋转租，但在一年内未与承租人解除原租赁合同的，视为认可转租行为，该房屋转租合同同样有效。

4、房屋承租人未取得房屋出租人同意将房屋转租给第三人，在房屋出租人不知情的状态下，房屋转租合同效力待定。