返租式商铺在法律层面并不被认可。这类商铺通常是由开发商以整栋物业或商业综合体为单位，将其中的部分业态划分为若干个体积较小的产权商铺，销售予众多的个体投资者。在此过程中，开发商还需与这些小业主签署返租协议，承诺在指定期间内，商铺将由开发商负责统一运营管理，并按照预先设定好的时间表向小业主支付固定的租金收益。

《商品房销售管理办法》第十一条

房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。

房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。