已经过户的二手房是无法退房的，产权已经转移了。二手房过户流程：

1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果

2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记

3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估

5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费

6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续

7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

一、二手房怎么办理土地使用权证？

二手房土地使用权证的办理程序是：

1、买方办好不动产权证后，还要和原土地证使用者签订土地过户合同；

2、购房者在等候测绘公司受理后，还需要带着上述材料去现场进行查勘，并且计算数据以及出具新的测绘图；

3、带着材料到评估公司申请评估；

4、带着材料到土管部门受理窗口申请过户；

5、土管部门工作人员受理后审批，符合规定者缴纳相关税费，出具新的土地证。

二、请问房屋转赠需要办理哪些手续？

办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。一、房屋过户1、房产过户手续.

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房地产权利证书;公证人员认为应提交的其他证明、材料（1）到“私房交易”窗口办理交易手续（2）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。