如何举报违法租赁住房

关于“举报违法租赁住房”，目前我国还没有统一的法律调整，但几乎所有地区都有自己的实施文件。在深圳，有明确的“举报出租房违法行为”办法，举报人可获得至少100元、最多3万元的奖励。为鼓励社会公众参与房屋租赁监督管理，严肃查处房屋租赁违法行为，加强房屋租赁监督管理，根据《深圳市房屋租赁管理若干规定》及相关规定，结合房屋租赁执法的具体实际，制定《深圳市房屋租赁违法案件举报奖励办法（试行）》。市、区房屋租赁管理部门负责处理单位和个人（以下简称举报人）举报的房屋租赁违法案件，并根据本办法对立功人员予以奖励。根据《办法》规定，一旦发现（一）出租房屋将被禁止出租的；（二）出租房屋人均出租建筑面积低于规定标准的；（三）房屋租赁合同未依法登记（备案）的；（四）出租人信息登记表出租人员未依法报送的；（5）出租人员信息填写不真实或者未依法办理出租人员信息变更手续的；（6）非法转租的；（7）房地产中介机构未向房屋租赁中介机构报送的依法提供材料或者非法开展房屋租赁中介业务活动的；（八）物业管理公司未及时发送出租房屋和业主、管理人的基本信息，未及时发送承租人信息的；（九）任何单位和个人可以举报其他违法行为的法律、法规、规章规定的租赁活动。可以通过市、区房屋租赁行政主管部门公布的电话号码向违法行为发生地房屋租赁行政主管部门举报；有特殊情况的，也可以书面或者直接向市、区房屋租赁行政主管部门报告。

房屋租赁管理部门接到报告后，应当进行复核登记。

什么情况下房子不能出租。一些开发商或业主急功近利，甚至将综合验收部门未验收的房屋出租给承租人。这违反了国家法律法规，对承租人的安全构成了威胁。

2。无产权证的房屋不得出租。产权证是房屋的所有权凭证。没有产权证，房屋的法律关系就无法证明，因此没有租赁的法律依据。产权证书是建立租赁关系的首要条件。

3。没有房产证的房屋不能出租。虽然产权证是建立租赁关系的第一要素，但并不是唯一的要素。为使租赁关系合理合法，出租人应持《房地产权证》及其他相关房地产权证到房地产管理部门办理房屋租赁证。只有取得租赁证，租赁行为才合法，租赁手续才完整。未经原承租人书面同意，承租人不得将房屋全部转租。如果承租人未经原承租人同意私自转租房屋，将引发法律纠纷。原承租人将被原出租人起诉侵权并被罚款。

5。违章建筑不能出租。一些单位和个人未经规划部门批准，擅自建房出租。对于这类房屋，不仅规划部门会对其处以罚款，并强制其限期拆除，而且房管部门也会对其进行处罚，因为他们没有产权证和租赁证。产权属于共有房屋。如果共有人不同意出租，他们就不能出租。即使大多数共有人同意，他们也不能出租，因为这会侵害不同意出租的共有人。

7。未经抵押权人同意，抵押房屋不得出租。抵押房屋所有权的行使受到法律的限制。抵押人出租抵押房屋前，取得抵押权人同意，也是一种法定程序。否则，租约无效。

8。所有权有争议的房屋不能出租。

9。不符合安全标准的房屋不能出租。如何举报非法出租房屋？如果发现房东有违规出租房屋，一定要及时向有关部门举报。有时，您可以通过报告来解决许多安全风险。想举报违规出租房屋，却担心房东报复，不知如何是好，可以找法霸网专业律师提供支持。