破产企业财产是指企业在法院宣告破产时所有的或经营管理的全部财产，以及在破产宣告后至破产程序终结前取得的财产或财产权利。即将要拍卖的财产。破产企业财产拍卖的注意事项有以下几点：

1、提醒竞买人防范风险

2、破产企业财产拍卖的限制

①国有资产拍卖的限制(评估报告不再经国资委确认，实行备案制);

②土地使用权拍卖的限制(出让土地经评估后拍;划拨土地补缴出让金;集体土地经行政部门同意后办理手续再行拍卖;租赁土地不能拍卖。)

③破产企业的禁止流通物和限制流通物拍卖限制(禁止流通物：国家收回;限制流通物：必须转让给具备接受资质的竞买人)

④成套设备的拍卖限制(整体出售)

3、注意防范破产企业财产拍卖中的潜在风险

拍卖破产企业怎样防范破产企业财产拍卖中的风险?

1、破产企业财产拍卖相关法律、法规不健全。法律空白会给拍卖操作带来很大不便和潜在的风险。

2、破产企业财拍卖的地方性政策不一致。这些规定总体一致但各具地方特色，这使破产企业拍卖不能在全国范围内流动，使破产企业财产拍卖失去应有的优势。

3、破产企业财产拍卖行为需要进一步规范。

4、协助做好破产企业职工工作。

除开上述问题值得重视之外，其他如委托合同签订时双方需约定的事项、各方责权利等的协商、债权人的思想工作及疑虑的解除、拍卖的程序、拍卖会场的秩序维持、对可能出现的问题的处理预案等也是应该加以注意的，只有这样才能确保破产企业财产拍卖的顺利进行。

破产企业财产在拍卖前应当说明哪些问题?

1、拍卖的时间、地点，拍卖标的展示的时间、地点以及参加竞买应当办理的手续;

2、明确是破产企业财产拍卖，拍卖企业应对破产企业及其财产作情况说明;

3、拍卖标的为不动产的，要说明有无出租情形;

4、拍卖标的有无使用限制，对于限制流通物，必须由符合国家规定的有专营资格的企业竞买、使用;

5、其他需要说明的问题和瑕疵告之。