以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始，业主应该开始缴纳物业管理费。实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。

根据《物业服务收费管理办法》，第十五条业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。一般情况下，物业管理费都是在办理集中入住的时候交纳物业费（预收一般不超过一年的物业费）。

一、2022年物业费收取标准

一级收费标准：1元／月／平方米（已包含税、费）

【基础条件】

小区封闭；

有不少于小区住宅总建筑面积3％的物业管理服务用房；

绿化率35％以上（包括水面）；

绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；

固定活动馆所300平方米以上；

专用固定停车泊位1个／3户；

具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；

固定体育活动场馆不少于二项设施。

二级收费标准：0．75／月／平方米（已包含税、费）

【基础条件】

小区封闭；

有不少于小区住宅总建筑面积3％的物业管理服务用房；

绿化率30％以上（包括水面）；

绿化、休闲活动中心、场地100平方米以上；

固定活动馆所200平方米以上；

具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；

体育活动场地不少于一项设施。

三级收费标准：0．5元／月／平方米（已包含税、费）

【基础条件】

小区封闭；

有固定管理服务用房；

绿化率25％以上；

绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；

固定活动馆所100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。

四级收费标准：0．35元／月／平方米（已包含税、费）

【基础条件】

小区基本封闭；

有固定管理服务用房；

有简单的绿地、树木、植物。