一、物业费什么时候缴纳

(1)一般业主已经办理了入住的手续，就已经算是开始居住小区了，就应该缴纳物业费;

(2)缴纳的物业费是业主按每月进行缴纳，对于购买了房屋但是没有入住的，一年内缴纳物业费的50%;为了防止业主进行炒房，一年之后房屋依然是闲置的，就需要缴纳全额的物业费;

(3)物业费缴纳的时间在各个业主与物业公司签订合同的时候应该有明确的标注，国家对于物业费的收取并没有明确的规定多久缴纳一次费用;

(4)只要业主收到入伙通知书，按通知书上面的时间缴纳费用起，就说明房屋的费用和责任都已经归业主承担了，一切权力责任都由业主使用。

二、不缴纳物业费有影响吗

(1)一般情况下，业主拖欠物业费，物业公司可以根据签订的合同上面的规定加收滞纳金，但是滞纳金的数额不得高于本金;

(2)物业公司管理不当，服务不佳不满意而拒绝缴纳物业费的，不缴纳滞纳金，但是要做好取证的工作。在之后的审理过程中，业主要承担检举物业管理违约的责任;

(3)对于20%以上按时缴物业费的业主提议解聘，经过一半以上的业主同意后，业主可以更换物业公司，但是未缴纳的物业费还是需要缴纳完。