这两种土地用途对未来用途有何影响？

1。土地使用年限分别为：商品房土地使用年限为40年（约50年）。

对于住宅，土地使用年限为70年。

2。税费、土地出让金：

商品房税费高于住宅。

3。按揭购房：

商品房不能使用公积金贷款。如果使用商业贷款，首付必须为总价的50%，商业贷款期限为10年，贷款利率上浮10%。

对于住宅，您可以选择公积金贷款或商业抵押贷款。选择商业按揭的，首套房首付至少30%，最长贷款期限30年，贷款利率为基准利率或更低；第二套房首付至少40%。

4。用水用电：

商品房按商品水用电标准收费，价格较高。

住宅的价格标准相对较低。

5。落户上学：

商业性质的房子不能落户，学区不分。

住宅可以安置并划分为学区。这样，70年产权比40年产权更有优势！今后买房时，一定要注意房子的产权时间