离婚析产房屋的过户流程是怎样？

1.房屋贷款未到期

(1)所需证件

①凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；

②《离婚证》；

③双方《身份证》；

④原房屋权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

(2)流程

①到房管部门办理权属变更手续；

②到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。

2.房屋贷款已还清

(1)所需证件

①只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》；

②《离婚证》；

③《身份证》；

④《房屋权证》。

(2)流程

当地房地产管理部门办理产权转移手续。

3.离婚房屋过户手续费

(1)税类

①契税按产价百分之二；

②印花税按产价万分之五。

(2)费类

①登记费80元；

②交易手续费百分之二(按房产总价)；

③工本费20元。

对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。

离婚析产房屋需要注意什么？

1.双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理。

2.离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

3.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：

(1)房产证；

(2)身份证明及复印件；

(3)协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；

(4)法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。