只有居住权的房子不能继承，居住权不能继承。

我国《民法典》规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

居住权可以继承吗

居住权不可以继承，具体如下：

1、居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利，是不能继承的；居住权人有权按照合同约定或遗嘱内容，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要；居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外；

2、居住权设立的分类；

（1）一种是基于合同设立居住权；

（2）另一种是基于遗嘱设立居住权；

3、房产继承人与房产的居住权人纠纷解决；

（1）第一种解决方案是，由房产继承人“买断”居住权人的居住权，给予居住权人合理的经济补偿；

（2）第二种解决方案是，房产归属居住权人所有，居住权人给予房产遗嘱继承人房屋折价补偿款。

《民法典》第三百六十九条，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。