我们中的许多人对标题中提到的问题不是很清楚，也不是很透彻地理解它们，但它们都与我们的生活息息相关。有必要了解他们。今天，我们整理了相关知识。我们下去看看吧。随着房地产业的不断发展和房地产市场的逐步活跃，这类案件的数量不断增加，出现了许多疑难问题。商品房预售纠纷。商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投向房地产开发，加快商品房流通，促进房地产市场发展。因此，近年来，商品房的销售大多以预售的形式进行。但买受人根据广告和规划设计签订预售合同，房屋正式交付使用时，发现标的物与原广告不符；或预售后开发商无法办理产权证；或者开发商不能按时交房，或者有其他违规和纠纷。2参与房改的单位集资房和公房销售纠纷。根据国务院房改政策，包含职工福利的单位建设的房屋，基本上已经出售，归职工所有。但是，这些房子的上市有一定的限制，不允许随意转让。有的职工想买新的商品房时会把房改房卖掉，但县级没有房改房出售的相关政策，有的职工为了逃避交税和销售收入私自卖掉很多房子，根本无法办理过户。其结果是大量交易因违反限制性条款而无效。私房和二手房纠纷。这房子是不动产。根据法律规定，房屋转让时必须办理变更登记，并缴纳税款。社会上存在着大量因不愿纳税而在房屋出售后不变更登记（俗称过户）的行为。随着房价上涨或房屋拆迁，一些人以合同未变更登记为由，背弃原销售价格，起诉要求解除合同。4商品房销售纠纷。在商品房销售过程中，纠纷主要是由出卖人违约引起的。卖方出具的发票和质量证明书无缺陷。也有购房者未能按时支付房价，转让方要求履行付款义务，甚至要求解除合同。房地产权属纠纷、房屋赠与纠纷、互惠纠纷、继承纠纷。随着房屋升值和房屋拆迁，上述案件逐年增多。这类案件时间跨度大，多发生在家庭成员或亲友之间，双方往往互不让步，案件举证难，判决后上诉也多。