房产证贷款需要评估，贷款流程是：审核买方资质；购房人自行网签；等待房产证评估；对借款人贷款资质进行初审；银行批贷；签借款合同；缴税过户；15-20的工作日后贷款行放款。

一、惠州房屋买卖流程

一般情况下，房产买卖流程通常如下：房产买卖双方签完买卖合同确立买卖关系之后，可以在网上进行网签。网签完毕后，可以办理贷款。接着买房方要带着购房合同、房屋的相关产权证等材料，到房产交易办理房产证过户手续。过户成功之后，需要进行抵押登记。最后等待银行放款，交易完毕。

二、抵押贷款可以贷多久

抵押贷款一般需要15~20个工作日才可以放款。申请办理抵押贷款,借款人提交了工作证明、收入证明等相关材料后,贷款机构要对提交的材料及借款人的资信情况进行审核,还需要对抵押物进行评估及办理抵押登记手续等,一般需要15个工作日左右,完成审核评估及办理抵押登记等手续之后,贷款机构与借款人签订借款合同。

三、夫妻一方瞒着对方贷款怎么办

夫妻一方瞒着对方贷款的解决方式如下：

1、如果该贷款没有用于夫妻家庭生活或者是夫妻共同经营，那么这笔贷款应属于借贷人一方的个人债务；

2、如果这笔贷款被认定为是夫妻共同债务，那么夫妻二人不管是在离婚前还是在离婚后则均需对此承担偿还责任。

一、银行夫妻贷款需要的条件如下：

1、夫妻双方信用良好；

2、双方均未到退休年龄；

3、满足借款银行规定的其他条件；

4、还需提供银行所需的材料，包括夫妻双方身份证明文件、居住证明文件、婚姻证明文件、收入及资产等证明。贷款条件也取决于申请人申请什么贷款，商业贷款、公积金贷款或是其他贷款，申请条件不一样，所需资料也不同。

二、银行贷款的流程如下：

1、递交资料。不管是去银行网点还是网上办理，都需要把银行要求的各种证件递交上去。

2、等待审核。抵押贷款、经营贷款可能需要评估资产等，再等待银行进行审核。

3、审核通过后，就可以签订合同，办理抵押登记等。

4、等待银行放款。

总之，在夫妻关系存续期间，判断债务是否属于个人债务，最重要的是看债务是否用于家庭共同支出，或者是否用于家庭生活。如果夫妻双方想贷款，可以查看自己是否符合贷款的条件如信用、年龄等；如果符合，按照流程递交相应的材料，等待审核。