抵押贷款的房子怎样进行评估

不动产的评估应当委托具有资质的评估机构订立委托合同，评估机构委派两名评估员进行评估。

一、二手房贷款过户详细流程

1提交材料，提出申请。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。2评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。3银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。4交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。5办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。

二、房东以房屋租赁合伙入股怎么算

房东以房屋租赁合伙入股的，应由具有资格的评估机构进行评估后的价值作为出资额。

根据《合伙企业法》第十六条的规定，合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资，也可以用劳务出资。

合伙人以实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资的，需要进行评估作价的，可以由全体合伙人协商确定，也可以由全体合伙人委托法定评估机构评估。

合伙人以劳务出资的，其评估办法由全体合伙人协商确定，并在合伙协议中载明。

三、房产价格评估流程是什么

房产价格评估流程如下：

1、选择合格的房地产评估机构，办理相关委托手续；

2、根据评估机构的要求，提供产权证明复印件等相关资料；

3、评估机构对房屋进行实地调查，收集和固定相关资料；

4、根据收集到的资料和信息做出专业判断，并出具房地产市场价格评估报告。

其中，房屋所在区域、使用寿命、社区管理、配套设施、房屋朝向及结构、房屋内部装修等都会影响房屋的评估价格。