情况一：

还清首套房贷款，购买二套房的贷款可按照首套房贷款的标准执行。

随着房贷新政的落地，目前有越来越多的银行开始执行认贷不认房的首套房认定标准：还清首套房贷款后，购买二套房首付可低至三成，贷款最多可贷七成，贷款利率也按照首套房贷的标准计算。

情况二：

除了商贷，不少城市也调整了公积金首套房认定标准，使之与商贷同步。如上海和杭州宣布开始执行公积金新政，首套房结清相应住房贷款的，执行首套公积金房贷政策。