集体产权的房子购买需要根据不同情况分析：

1、对内村民能买。集体产权的房子只能在房屋所在地农村集体经济组织成员之间买卖；

2、城市居民不能买。集体土地上的房屋流转受到严格限制，违反规定私自流转的，买卖双方签订的合同可视为无效。

一、集体所有土地上建成的房屋需过户转让的，应当符合下列条件：

1、房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书；

2、居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡范围内具备居住房屋建设申请条件的个人，非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡范围内的集体经济组织或者个体经营者；

3、居住房屋转让的申请，已经房屋所在地乡人民政府批准。

二、集体产权房子过户需要提交下列材料：

1、不动产登记申请书；

2、申请人身份证明；

3、不动产权属证书；

4、不动产发生转移的证明；

5、依法需要缴纳税费的，应当提交税费缴纳凭证；

6、属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明；

7、农村集体经济组织同意转移的证明材料。

总之，集体产权的房子是可以买的，但是对于个人的风险来说是特别大的。集体产权的房子就是属于集体的，自己购买之后是没有独立的产权，过户转让需要满足足够的条件，而且也没有权利利用此房子进行贷款或抵押。

购买的集体产权房协议有效吗

购买的集体产权房协议有效。集体产权房的修建直接由区政府审批，不能到房管局进行登记，签订买卖合同后买方并不能取得对房屋的完全的独立的所有权，不能办理过户。如在某些地方，当地政府未经国家许可，便将村里集体的土地交给开发商，并由其建设并公开出售商品房，这种集体产权房不能进行上市交易。

《房屋登记办法》第八十七条规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理。