夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，但是夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分共同所有，部分各自所有，约定应当采用书面形式。

《民法典》第一千零八十七条:

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;

协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

夫妻共同财产，是指受我国《民法典》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。

我国法律规定婚姻从登记之日产生效力，如果双方已经登记结婚，即使没有举行仪式，在此期间购房，如果是一方出资，还是办理夫妻财产约定的公证才是出资方个人的财产。

1、一方的婚前财产为夫妻一方的财产，即婚前取得的房屋属于个人财产。

比如，婚前个人按揭买下的房产，即使婚后共同还贷，按照的规定，如果没有约定《民法典》，在分割时当然认定为婚前个人财产。

共同还贷的部分，由所有者按照份额予以退还。

房产增值的部分，当然由所有者享有。

这应当是原则。

法官当然也可以按照司法解释的规定，对于困难的一方判决所有者予以帮助、补偿。

但是这并不是对共同财产的分割。

2、如果父母出资为子女购房，而此时子女已经结婚，父母希望出资所购房属于自己子女所有而子女的配偶并不享有权利，那么要在购房前到公证处办理赠与公证，将购房所需资金赠与自己的子女个人所有，然后子女以此资金购房才属于子女个人所有。

(不过子女必须举证，证明购房资金全部是由父母赠与无配偶出资)。

或者父母购房时就以自己为产权人，然后通过赠与或者遗嘱的方式指定赠与子女个人所有或者在子女继承后属于子女个人所有。

婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有，结婚登记日后一方单独获得或双方共同所有的财产除法律另有规定或当事人特别约定外，作为婚后夫妻共同财产。

这样规定的目的在于简化财产关系，便于离婚时分割夫妻共同财产。