一、哪些情形业主可以要求退房

业主可以要求退房的情形如下：

1.到了开发商和购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到其开发商的入住通知。

2.合同无效的原因多半是由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3.开发商未经购房人同意擅自变更设计。

4.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

5.房子产权不清楚，如存在抵押、查封或其他经济纠纷。

6.存在合同欺诈等其他问题的。

7.开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人。

8.因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

9.开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。

二、商品房有哪些退房的原因

1.购房合同本身无效；

2.购房合同被依法撤销；

3.面积误差超标;

4.开发商擅自变更规划、设计；

5.按揭未获批准；

6.先卖后抵、一房二卖或先抵后卖；

7.房屋主体结构质量不合格。

三、商品房退房的具体流程是哪些

商品房退房的具体流程：购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理完退房手续后，开发商需要将全部购房款退还给购房者，并由违约的一方根据约定向对方支付相应的违约金。