购房贷款没批下来能退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据贷款没批下来的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。

北京购房贷款

住房公积金贷款

住房公积金贷款，也叫个人住房担保委托贷款。是由住房资金管理中心用房改资金委托银行向公积金的交存人和汇交单位的离退休职工发放的政策性贷款。目前北京市有三家住房资金管理中心，即北京市住房资金管理中心（及其所属分中心）、中直住房资金管理中心和国管局住房资金管理中心。

银行商业贷款

银行商业贷款，是商业银行用商业信贷资金向购房人发放的购房贷款。目前北京市有很多家银行开办了个人购房贷款业务。

组合贷款

由于住房公积金贷款是有最高贷款额度的，所以对于超过住房公积金最高贷款额度的贷款需求，可以再配一些商业贷款，两种贷款同时发放，分别计息，称为组合贷款。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。