如果贷款申请未被批准, 那通常是因为银行资金周转出现了问题, 导致贷款未能获得批准。这种情况与个人无关, 银行负有责任。在这种情况下, 房地产开发商必须无条件退还所有定金。要是已经支付首付款，这些钱也要退还。

如果贷款申请未被批准,那通常是因为银行资金周转出现了问题,导致贷款未能获得批准。这种情况与个人无关,银行负有责任。在这种情况下,房地产开发商必须无条件退还所有定金。要是已经支付首付款，这些钱也要退还。如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

房 贷 未 批 首 付 能 退 吗 ？

根据素材2，如果您因购房贷款银行审批未通过而发生了退房纠纷，您可以尝试与开发商协商解决。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，如果您以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。而如果是不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

另外，在购房贷款方面，您还可以尝试通过与银行协商解决，如果银行未能在规定的时间内批贷，您可以向银行主张违约责任。但是，您需要明确的是，如果是银行根本就没有接受贷款申请，由您自己承担违约责任。因此，在遇到购房贷款问题时，您需要仔细阅读合同条款，以避免不必要的纠纷和损失。

贷款申请未被批准通常是因为银行资金周转出现问题,导致贷款未能获得批准。购房者无需担忧,银行负有责任。如果已经支付首付款,应尽量解决,如找担保公司担保或延长还款期限。如果仍无法解决,购房者需承担违约责任并支付违约金给卖家。在购房贷款方面,可以尝试与银行协商解决。如果银行未能在规定的时间内批贷,可以主张违约责任。但需明确,如果是银行根本就没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。因此,在遇到购房贷款问题时,需要尽快采取措施,避免不必要的损失。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。