安置房是可以买卖的,但具有较大风险,因为现在市面上挂牌的拆属迁安置房,较多没有取得产权证,不符合五年内不得转让的规定。按照《民法典》规定,安置房在没有取得完全产权的情况下,对外出售是不合法的,就算是签订了买卖合同。
安置房的转让交易需要在取属得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。
安置房对于多长时间可以转让,都有明确的规定。有些城市要求在房产证到手之后,三年之后才能够转让,那么就必须等三年。等到转让期满,同时又拿到了房产证,这个时候就和普通的商品房没有什么实质上的区别了,就可以根据自己的需求随意转让。
回迁房和安置房如何进行买卖
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子,每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市度交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。
拆迁安置房买卖时的五年期限按拆迁协议的时间算,安置房,一般没有房产证。拆迁安置住房符合下列条件,并按照规定办理有关手续后,可以上市交易:
1、以安置时间起算满五年;
2、依法取得不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证);
3、补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用;
4、住房专项维修资金按《市住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位;
5、法律法规规定的其他条件。
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