一般情况下，夫妻共有房屋均等分割，但实际中，房产问题非常复杂，不太可能平均分割，需要区分不同的情形进行分割。离婚时，没有房产证土地使用证就没有房子的产权，没有所有权，不能进行房子的分割。双方可以协议约定财产分额。无法协商的诉请法院解决。

农村只有土地使用证而没有房产证怎么办？

在我国，无论是农村土地还是城镇土地都是国有的，但相对特殊的是农村土地的所有权和使用权归集体经济组织的所有成员所有，而城镇居民则只有使用权。在遇到政府拆迁、征用土地的情况下，只有证明土地或者房屋的所有权是自己的才可以得到赔偿。那么，若农村只有土地使用证而没有房产证怎么办？

房产证又叫做《房屋所有权证》，是国家依据法律来保护房屋所有权的一个合法凭证，是指购房的人经过交易来获得房屋的合法所有权，可根据法律对所购的房屋进行占有、使用和处分的合法权利证件。房产证包含了房屋的所有权证和房屋的共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，房屋的所有者可以凭借证件来管理和使用自己的房屋。

在农村应该怎么办房产证呢？

农村办理房产证，刚开始需要符合一定的条件。因为农村建房的宅基地需要通过合法的审批，因此，农村房屋房产证的办理与城市房屋的先买房后办证不一样，它是需要提出申请之后，再通过审批，才可以建造房子并领取房产证。

1、申请的条件：本乡的居民，只有一处住宅，还有户籍的所在村是核心村（屯），并且确认有建设房屋必要的农户。

2、需要提供的资料：

（1）本人地户口本以及身份证

（2）建房的申请

（3）登记的申请书；

（4）申请者的合法身份证明；

（5）宅基地的使用权证明或者集体所有建设用地的使用权证明；

（6）申请登记房屋需要符合城乡规划的证明；

（7）房屋的测绘报告或者村民的住房平面图；

（8）其他必要的材料。

3、办理的程序过程：

（1）建房户向村委会提出合理的建房申请

（2）村委会审核同意后，签字盖章

（3）向乡建办提出合法的申请

（4）乡建办工作人员同意建房

（5）到乡建办领取房屋建设的申请表

（6）经乡建办同意后签字

（7）乡主管领导签字并盖章以及核实同意

（8）交县规划建设局审批（县行政服务核心）

（9）建房户领取产权证。

其实农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下只要按照工作人员的指示办理就可以了。在此需要注意的是，一定要办理农村房屋的宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，而且当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。如果不会办理的话，可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。

但卖主和买主都必须是集体经济组织的成员。土地使用证是公民可以使用一定面积土地的凭证，而房产证则是公民可以土地、房屋进行占有、使用和处分的凭证，更是获得国家赔偿的依据。因此大多数农村人现在也是拥有房产证的。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。